房产律师靳双权 北京房产律师 二手房律师咨询

　　由于限购政策的出现，很多人想出了借名买房这一招。说房网靳双权律师说借名买房有重大风险，有可能导致钱财两空，所以大家在买房过程中一定要谨慎。

　　“借名买房”两边当事人面临的危险：

　　出资人所面临的危险

　　1.被借名人反悔。即便当事人留有满足充沛的证据证明借名购房现实存在，许多麻烦依旧是免不去的，更有甚者无法证明借名购房现实的存在，导致出资人自身权力得不到保证，钱房两空。

　　2. 特定性质住宅将来无法转让。假如所购房子为保证性住宅，出资人实际上并不符合购房条件，即便挂号权力人认可借名购房现实，出资人也不行能获得该房子的所有权。

　　3. 被借名人擅自卖房。假如挂号权力人擅自出售房子，买卖相对方为好心且已经办理改变挂号的情况下，出资人不行能要求取消买卖拿回房子，即便证明了借名购房现实存在，也只能要求挂号权力人承当相应责任。

　　4. 被借名人擅自抵押房子。假如挂号权力人擅安闲该房子上设定他权力如抵押权等，在他项权力人为好心的情况下，出资人假如要求承认权属十分困难。

　　被借名人面临的危险

　　1. 自己购房权力资历损失。假如购房需求的是挂号权力人的资历、条件以享受优惠，借名购房后挂号权力人一般损失了再次享受该优惠条件的时机，如首套房优惠政策等。

　　2. 个人信誉或许受到影响。假如出资人非全款购买该房子，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款责任的情况下，实际上是对挂号权力人的信誉资质发生影响，甚至银行直接向挂号权力人要求还款。

　　3. 个人产业或许会受到影响。假如挂号权力人未偿还到期债款，债权人向法院请求强制履行，法院在查明被履行人产业时，会把借名购房的该房子视为挂号权力人的产业，或许会将之作为被履行人日子所必需的产业予以保存，反而履行其他产业，导致挂号权力人日子中真实所必需的产业被履行。

　　3怎么下降“借名买房”危险

　　鉴于借名买房的许多危险，消费者应尽量通过正规方法购房，若不得已需求借名买房时，应注意以下几个方面，力求将危险降至较低：

　　1. 借名买房之前，首先弄清楚欲购房子的性质，房子能否上市买卖，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法获得房子所有权。

　　2. 签定书面协议。为与借款合同相区别，书面协议中应清晰两边的借名买房合同联系，可以请第三方见证合同。

　　3. 注意保存两边洽谈、签定借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

　　4. 注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据资料。

　　关于借名买房的问题就为大家介绍到这里，希望上文的介绍能给大家带来一定的帮助。如有疑问，请咨询我们的专业律师。